Het scheiden van wonen en zorg speelt een steeds grotere rol. Wordt een zorgcomplex gezien als één geheel of als losse appartementen? Het verschil tussen deze twee manieren van waarderen is WOZ-technisch groot. Bovendien heeft een verandering in de WOZ-objectafbakening ook financiële gevolgen voor de teruggave van de energiebelasting. Hier kunnen zorgorganisaties flink op besparen.
De juiste WOZ-waarde bespaart kosten
Veel zorginstellingen en ziekenhuizen betalen jaarlijks te veel belasting, door een verkeerde inschatting van de WOZ-waarde van hun gebouw(en). De experts van Previcus tekenen op basis van no cure, no pay bezwaar aan tegen onnodig hoge WOZ-waardes, zodat er geld overblijft voor échte zorg.
Onnodig hoge belastingkosten door onjuiste WOZ?
Elk jaar stelt de gemeente opnieuw de WOZ-waarde vast. Op basis van deze waarde wordt de hoogte van belastingen, zoals onroerendzaakbelasting, vermogensbelasting en inkomstenbelasting, berekend. Wordt de WOZ-waarde te hoog ingeschat, dan zijn ook deze belastingen onnodig hoog. Een onjuiste inschatting kost dus veel geld. Geld dat instellingende liever in de zorg steken.
Maak bezwaar en bespaar
WOZ-waarde wordt vaak automatisch berekend op basis van aangrenzende en vergelijkbare panden in de omgeving. Deze panden zijn alleen niet altijd écht vergelijkbaar, zéker niet bij medisch- en zorgvastgoed. De kans op succesvol bezwaar is is daarom vaak succesvol en levert je veel op.
- grote besparingen op de jaarlijkse belastingen, op basis van no cure, no pay
- een WOZ-expert pakt het hele proces voor je op
- exclusieve korting via Van Hoeckel
Het voordeligst via Van Hoeckel
Voor deze oplossing werkt Van Hoeckel samen met WOZ-bureau Previcus. Previcus is geselecteerd als Sligro Food Group's Keuze. Als Van Hoeckel-klant lift je mee op de inkoopvoordelen die wij krijgen vanuit deze samenwerking.
Hoe werkt WOZ-bezwaar via Previcus?
Als organisatie bezwaar maken tegen een onjuiste WOZ-waarde is vaak een heel technisch verhaal. Je kunt het zelf doen, maar het is verstandig om de experts van Previcus hiervoor in te schakelen. Met hun specialistische juridische kennis is de kans dat ze succesvol bezwaar maken namelijk groot. En doordat zij wanneer nodig ook een taxatierapport opstellen, neemt de slagingskans van het WOZ-bezwaar nog verder toe. En daarom biedt Previcus deze dienst aan op basis van no cure, no pay.
Benieuwd of het mogelijk is om de WOZ-waarde van jouw organisatie te verlagen? Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan, dan neemt een expert van Previcus contact met je op.
Wat kost WOZ-bezwaar via Previcus?
Voor zorginstellingen werkt Previcus op basis van no cure, no pay. Dit betekent dat wanneer de WOZ-waarde niet wordt aangepast, je geen factuur ontvangt. Wordt de WOZ-waarde wel verlaagd? Dan betaal je een percentage van het bedrag dat je bespaart aan Previcus. Als Van Hoeckel-klant betaal je dan geen 40% maar 35% vergoeding (excl. BTW).
Op welke punten kun je besparen?
Specifiek voor zorg- en medisch vastgoed zijn er vijf punten waarop de WOZ-waarde vaak onjuist wordt ingeschat. Door de juiste WOZ-waarde te (laten) bepalen, kun je flink besparen. Hoeveel dit oplevert, hangt helemaal af van de situatie. Laat je bezwaar maken door Previcus, dan hoef je hier niet zelf mee aan de slag. De experts van Previcus regelen alles van A tot Z voor je. Het gaat om de onderstaande punten:
Doordat taxateurs vaak niet de tijd nemen om vastgoed met eigen ogen te beoordelen of niet over de juiste informatie beschikken, schatten ze de restwaarde en de levensduur regelmatig te hoog in. Om te bepalen of de WOZ-waarde van je pand correct is vastgesteld, is het belangrijk om te weten wanneer er voor het laatst een taxateur van de gemeente langs is geweest op de locatie.
Bij zorg- en medisch vastgoed is er sprake van werktuigenvrijstelling. Deze vrijstelling houdt in dat werktuigen, die onder bepaalde voorwaarden niet toe te kennen zijn aan het gebouw maar aan het proces, niet in de taxatie mogen worden betrokken. Denk hierbij aan installaties die specifiek voor de huidige gebruiker zijn aangebracht. De werktuigenvrijstelling levert voor zorg- en medisch vastgoed een forse besparing op, aangezien het percentage installaties en de restwaarde hierdoor verlaagd moet worden.
Soms klopt de hoogte van de WOZ-waarde wel, maar betaal je toch te veel belasting. Dit kan komen doordat de woondelenvrijstelling niet correct is toegepast. Een complex waar mensen in wonen, moet helemaal of deels vrijgesteld zijn van belasting voor het gebruik. Daarnaast dient het lage ‘wonen’ tarief in plaats van het hoge ‘niet-wonen’ tarief toegepast te worden. In de praktijk komt het regelmatig voor dat gemeenten deze tarieven niet correct toepassen. Hier liggen dus kansen om de WOZ-waarde te verlagen.
Zuiveringsheffing is belasting aan het waterschap in de regio, voor het schoonmaken van afvalwater. Deze zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in ‘vervuilingseenheden’, met een eigen afvalwatercoëfficiënt. Het Waterschap deelt zorginstellingen soms onterecht in in een te hoge klasse, waardoor er relatief meer zuiveringsheffing wordt betaald. Uit onderzoek van onze partner Previcus blijkt dat bij 8 van de 10 instellingen het verkeerde tarief werd gehanteerd. Indeling in een lagere klasse kan leiden tot een besparing van duizenden euro’s.
Over Previcus Vastgoed
Previcus Vastgoed startte in 2003 als eerste in Nederland met WOZ-diensten. Inmiddels is Previcus uitgegroeid tot hét WOZ-advieskantoor van Nederland voor de zakelijke markt, met specialisaties op gebied van zorginstellingen, wonen en horeca. Ze ontzorgen hun klanten in het volledige bezwaarproces, en hebben een hoog slagingspercentage. Door bezwaar aan te laten tekenen door Previcus, bespaar je veel werk, tijd en geld. Meer weten?
Neem contact op met Previcus >
Veelgestelde vragen
De WOZ-waarderingen bij gemeentes worden geautomatiseerd berekend. In de berekening wordt onder andere gekeken naar vergelijkbare panden in de gemeente en de aangrenzende panden in de nabije omgeving. Omdat niet alle panden volledig vergelijkbaar zijn, is de automatische berekening niet altijd accuraat. Dat maakt de kans groot dat bezwaar maken succesvol is,
Dat geldt zéker voor incourant vastgoed, wat zorgvastgoed vrijwel altijd is. Incourant vastgoed betreft gebouwen die moeilijk vergelijkbaar zijn met gebouwen in de omgeving. Daarbij is de situatie vaak complexer, omdat er rekening moet worden gehouden met diverse taxatiewijzers en jurisprudentie. En er zijn bovendien vijf belangrijke punten waarop vaak veel bespaard kan worden.
Het taxeren van incourant vastgoed door middel van ‘een druk op de knop’ is in ieder geval zeer foutgevoelig. Wanneer er bezwaar wordt aangetekend, is de kans groot dat het bezwaar gegrond wordt verklaard (en de WOZ-waarde dus wordt verlaagd).
Deze oplossing is gunstig voor elke zorginstelling, ziekenhuis en organisatie die een WOZ-aanslagbiljet ontvangt en daar bezwaar tegen wil maken. Het maakt niet uit hoe hoog de WOZ-waarde is, om welk type pand het gaat en of jouw organisatie huurder of eigenaar is van het pand.
Door de samenwerking tussen Van Hoeckel en Previcus profiteer je van een interessante korting. Bij incourant vastgoed werkt Previcus bovendien op basis van no cure, no pay. Je betaalt alleen een vergoeding over de besparing die Previcus voor je realiseert bij een succesvol bezwaar.
Graag vooraf al weten hoe groot de kans is dat de WOZ-waarde wordt verlaagd? Previcus adviseert hier graag in. Laat je gegevens achter, dan neemt Previcus contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Veel belastingen worden bepaald op basis van de WOZ-waarde. Wordt die te hoog ingeschat, zijn de belastingen elk jaar ook onnodig hoog. En omdat de WOZ-waarde automatisch berekend wordt, komt een foute inschatting regelmatig voor. Zeker bij incourant vastgoed, zoals het meeste zorg- en medische vastgoed is, is de slagingskans groot. En lukt het Previcus niet om je WOZ-waarde te verlagen? Dan betaal je ook niks, aangezien Previcus werkt op basis van no cure, no pay. Wil je bezwaar maken, vul dan het contactformulier in.
De beschikte waarde is én blijft de beschikte waarde. Deze mag alleen worden verlaagd (bij gegrond bezwaar) of gelijk blijven (bij ongegrond bezwaar). Blijkt dat de WOZ-waarde hoger moest zijn (bijvoorbeeld omdat de gemeente te weinig m2 heeft toegekend), dan mag die verhoging niet meer in het lopende jaar worden doorgevoerd. Er is namelijk wettelijk bepaald dat bezwaar aantekenen geen nadelen mag hebben voor belanghebbenden.
Ligt de WOZ-beschikking op de mat? Dan heb je 6 weken de tijd om bezwaar tegen de WOZ-waarde aan te tekenen. Neem daarom tijdig contact op als je vermoedt dat de WOZ-waarde van jullie pand(en) te hoog is ingeschat. Laat hier je gegevens achter, dan neemt Previcus contact op.